Koop- verkoopproces

Vastgoed aankopen in Spanje

Unico Properties onderscheidt zich als professioneel makelaarskantoor met betrouwbare contactpersonen. Wij kennen de regio, de ontwikkelaars en projecten en kunnen u het volledige aanbod tonen. U hoeft dus niet met meerdere makelaars op pad. Dat bespaart u veel tijd en het voorkomt verwarring.

Makelaars werken met elkaar samen

Het vastgoedaanbod in Spanje is breed en gevarieerd en kent in tegenstelling tot veel landen geen exclusiviteit. Dit is in uw voordeel: u heeft maar één makelaar nodig om alle woningen of nieuwe projecten te bezoeken.

De meeste makelaars aan de Costa del Sol werken met de ‘resales’ database. Dit is een database waarin alle makelaars die lid zijn van dit netwerk hun woningen kunnen plaatsen. Vervolgens verschijnen deze woningen op alle websites van de aangesloten makelaars – maar u weet nooit of de makelaar die u benadert ook de makelaar is die de woning zelf in de verkoop heeft. Dat hoeft geen probleem te zijn.

Uiteraard is Unico Properties aangesloten bij resales. U kunt met ons dus alle woningen bekijken die direct bij ons óf bij andere makelaarskantoren te koop staan. En dat niet alleen. We beschikken ook over een bestand van 1.550 medewerkers van makelaarskantoren aan de Costa del Sol. Dat betekent dat we met één druk op de knop uw zoekopdracht kunnen uitzetten bij alle grote en kleine kantoren. Wij werken met alle kantoren samen en hebben commissie niet als hoogste prioriteit – maar het voor u vinden van uw droomhuis aan de Costa del Sol.

Maak het uzelf gemakkelijk en kies voor de professionele begeleiding door Unico Properties.

Werkwijze

  • We maken een selectie van woningen die voldoen aan uw woonwensen en zoekcriteria
  • Heeft u één of meerdere interessante woningen gezien plannen we een afspraak en bezoeken we samen deze panden

De perfecte woning gevonden?

  • We adviseren u over de waarde versus vraagprijs van de woning
  • We begeleiden u bij het uitbrengen van een reëel bod en doen namens u de prijsonderhandelingen
  • We brengen u in contact met alle personen en instellingen die bij een aankoop of renovatie van een woning in Spanje nodig zijn: een advocaat, notaris, bank, architect of aannemer.
  • We begeleiden u in uw eigen taal, ook bij het tekenen van de verkoopovereenkomst
  • We garanderen professionele begeleiding voor, tijdens en na de aankoop

Aankoopprocedure

  • Gaat u over tot aankoop wordt een reserveringsbedrag gevraagd om de woning van de markt te halen
  • Dit bedrag is afhankelijk van de verkoopprijs en wordt in mindering gebracht op de afgesproken aankoopprijs
  • De reservering wordt gedaan via bankoverschrijving en wordt ondergebracht op de derdenrekening van de advocaat
  • U kiest zelf een advocaat of laat zich hierin door ons adviseren: Unico Properties werkt samen met gerenommeerde advocaten
  • Uw advocaat doet vervolgens een volledige check-up van de woning (due dilligence)
  • Het voorschot wordt terugbetaald als uw advocaat eventuele juridische problemen in verband met de gereserveerde woning ontdekt
  • Is alles in orde wordt bij de notaris de koopovereenkomst getekend

Kosten

De aankoopkosten van onroerend goed in Spanje bedragen gemiddeld 12-14% van de aankoopprijs:

  • 10% I.V.A (BTW) bij nieuwbouw
  • overdrachtsbelasting bij herverkoop (bestaande bouw)
    • 8% bij een aankoopbedrag tot 400.000€
    • 9% bij een aankoopbedrag van 401.000€ tot 700.000€
    • 10% bij een aankoopbedrag van meer dan 700.001€
  • 1% kosten notaris
  • 1% kosten advocaat
  • 1,5% registratiekosten

Als koper betaalt u geen commissie aan het makelaarskantoor, deze wordt betaald door de verkopende partij.

NIE nummer

Bij de aankoop van onroerend goed in Spanje dient u over een NIE nummer (Número de Identidad de Extranjero) te beschikken. Uw advocaat zal u een NIE nummer bezorgen.

Aansluiting van de nutsvoorzieningen

Uw advocaat zorgt voor de aansluiting van water en elektriciteit.

 

 

Kosten bij VERKOOP van uw woning:

Plusvalia

Bij de overdracht van een onroerende zaak, is de natuurlijk persoon van rechtspersoon die het terrein verkoopt onderhevig aan de betaling van de belasting over de meerwaarde van de stedelijke grond (plusvalía-gemeentebelasting). Deze belasting wordt betaald aan de gemeente waar het onroerende goed is gelegen en is gebaseerd op de meerwaarde van de grond en de tijd die verlopen is tussen de datum van aan- en verkoop.

Meerwaardebelasting

Bij de verkoop van een Spaans onroerend goed bent u verplicht om meerwaardebelasting in Spanje te betalen.De meerwaardebelasting geldt zowel voor residenten als voor niet-residenten en voor elke verkoop van onroerend goed gelegen in Spanje.
De belastbare basis van de meerwaardebelasting op onroerend goed wordt berekend als volgt. U neemt de werkelijke verkoopprijs en vermindert die met de kosten verbonden aan de verkoop, waaronder de gemeentelijke plusvaliá. Van deze verkoopwaarde trekt u de oorspronkelijke aankoopprijs af vermeerderd met de aankoopkosten zoals de bijvoorbeeld de notariskosten en registratierechten. Als u verbouwingen of verbeteringen aan het pand heeft aangebracht, kunt u ook deze kosten aftrekken van de verkoopwaarde.

Zoeken

Noami Cuyvers Eigenaar / Makelaar

Chris Eyskens Vennoot / Makelaar