Processus d’achat

Acheter une propriété en Espagne

L’offre immobilière en Espagne est vaste et variée et, contrairement à de nombreux pays, elle n’exclut pas. Cela présente un avantage: vous n’avez besoin que d’un seul courtier  pour visiter tous les foyers ou tous les nouveaux projets.

Unico Properties se distingue comme une agence immobilière professionnelle avec des contacts fiables. Nous connaissons la région, les développeurs et les projets et pouvons vous montrer la gamme complète. Donc, vous n’avez pas à sortir avec plusieurs courtiers. Cela vous fait gagner beaucoup de temps et évite toute confusion.

Les acheteurs potentiels se plaignent régulièrement d’avoir perdu beaucoup de temps, car ils se sont rendus deux ou trois fois dans les mêmes locaux, en fonction du nombre de sociétés de courtage avec lesquelles ils ont convenu.

Simplifiez-vous la vie et optez pour les conseils professionnels d’Unico Properties.

Méthode

  • Nous sélectionnons les maisons qui répondent à vos besoins et à vos critères de recherche
  • Si vous avez vu une ou plusieurs propriétés intéressantes, nous prenons rendez-vous et visitons ces propriétés ensemble

Vous avez trouvé la maison idéale?

  • Nous vous conseillons sur le rapport qualité / prix demandé de la maison
  • Nous vous accompagnons pour faire une offre réelle et négocions les prix en votre nom
  • Nous vous mettons en contact avec toutes les personnes et institutions nécessaires à l’achat ou à la rénovation d’une propriété en Espagne: avocat, notaire, banque, architecte ou entrepreneur.
  • Nous vous accompagnons dans votre langue, même lors de la signature du contrat de vente
  • Nous garantissons des conseils professionnels avant, pendant et après l’achat

Procédure d’achat

  • Si vous décidez d’acheter, un montant de réservation vous sera demandé pour retirer la propriété du marché
  • Ce montant dépend du prix de vente et est déduit du prix d’achat convenu
  • La réservation sera effectuée par virement bancaire et sera placée sur le compte tiers de l’avocat
  • Vous choisissez vous-même un avocat ou laissez-nous vous conseiller: Unico Properties collabore avec des avocats réputés
  • Votre avocat procède ensuite à un contrôle complet du domicile (due diligence)
  • Le dépôt sera remboursé si votre avocat découvre des problèmes juridiques concernant le domicile réservé
  • Si tout est en ordre, le contrat d’achat est signé par le notaire

 

Coût

Les coûts d’achat de biens immobiliers en Espagne représentent en moyenne 12-14% du prix d’achat:

  • 10% I.V.A (TVA) pour les nouvelles constructions
  • taxe de transfert de 8% sur la revente (construction existante)
  • 1% de frais de notaire
  • 1% des frais d’avocat
  • 1,5% de frais d’inscription

 

En tant qu’acheteur, vous ne payez pas de commission à l’agence immobilière, elle est payée par le vendeur.

Numéro NIE

Lors de l’achat d’un bien immobilier en Espagne, vous devez avoir un numéro NIE (Número de Identidad de Extranjero). Votre avocat vous fournira un numéro NIE.

Rechercher