Als je beschikt over een identiteitskaart, kan je zomaar een huis kopen in Spanje.   Maar er zijn wel een aantal procedures die doorlopen worden bij de aankoop van een eigendom.   Daarbij is een goede begeleiding essentieel. Het is daarom belangrijk dat u voor een makelaar kiest waar u op kan vertrouwen. Een betrouwbare advocaat is daarnaast ook van belang, omdat die alle Spaanse documenten zal verzorgen en nakijken.   Unico Properties zal u begeleiden in het volledige proces van aankoop. Dankzij onze kennis van de Costa del Sol en de manier van werken in Spanje, kunnen wij u vakkundig bijstaan.   Naast uw identiteitskaart moet u in Spanje ook beschikken over een NIE-nummer. Dit is een Spaanse verblijfsvergunning die u toelaat financiële transacties te verrichten in Spanje.

U heeft uw droomwoning gevonden, geweldig! Maar hoe wordt die eigenlijk betaald?   Voor het leven in Spanje heeft u een Spaanse bankrekening nodig. Er wordt via deze rekening een reserveringsbedrag betaald om de woning van de markt te halen.   Nadien zal bij het resterende aankoopbedrag bij de notaris, op het moment van ondertekening van 'de akte van overdracht', per bankcheque betaald worden. Die cheque kan worden afgegeven door uw bank in Spanje.

Nadat u een huis heeft gekocht in Spanje dient u jaarlijks de belastingen voor het huis te voldoen.   De jaarlijkse vaste lasten als u een eigendom heeft in Spanje: Onroerend Zaak Belasting (IBI). De percentages variëren per gemeente tussen 0,4% en 0,9%. Communiteitskosten. Dit zijn de gezamenlijke kosten van het complex waar u uw woning heeft gekocht. Reinigingsheffing (afvalophaling). Dit bedrag is per gemeente verschillend, maar komt meestal neer op een bedrag van rond de € 500 per jaar. Opstal en inboedelverzekering. Vraag zelf een offerte aan bij uw Spaanse verzekeringsmaatschappij. Alleen voor niet-residenten: U dient 2% van de kadastrale waarde op te geven voor de Spaanse inkomstenbelasting. Verhuurt u de woning dan betaalt u inkomstenbelasting in Spanje over de huuropbrengsten.

Als buitenlander mag u zo lang in Spanje wonen als u wil. Emigreert u naar Spanje en woont u er meer dan 6 maanden per jaar? Dan moet u de residentie (inwoner van Spanje) aanvragen.

Het antwoord is ja. Over het algemeen passen banken meer flexibele of beperkende voorwaarden toe op de hypotheek op basis van de nationaliteit van de potentiële klant. Er zijn bepaalde factoren die dit mogelijk maken maar is per situatie verschillend.

Op veel vlakken is het leven in Spanje een stuk aangenamer dan in andere landen. Niet alleen de temperatuur is aangenamer, ook investeren in vastgoed is vaak aantrekkelijker aan de Costa del Sol. Om die reden kiezen steeds meer buitenlanders om te investeren in vastgoed in Spanje.

De Costa del Sol behoort toe aan de provincie Malaga en het is één van de meest aantrekkelijke toeristische bestemmingen van Spanje. Het biedt haar bezoekers een breed scala aan activiteiten en bezienswaardigheden. Bezoek onze blog voor leuke adresjes in de buurt.

Marbella is waarschijnlijk de bekendste badplaats aan de Costa del Sol. De stad staat hoofdzakelijk bekend als de mondaine badplaats in Spanje. Verder staat Marbella bekend om de vele golfbanen die er in en om de stad te vinden zijn. Ook de belangrijkste jachthaven van de gehele Costa del Sol, ‘Puerto Banús’, is er terug te vinden. Deze jachthaven is vandaag de dag de ontmoetingsplaats van filmsterren, rijke Arabieren en de rijksten der aarde.

Kosten levensonderhoud in Spanje zijn lager. Het is 41% goedkoper om er te wonen in vergelijking met het Verenigd Koningrijk. Het is ook 44% goedkoper dan New York City, 35% goedkoper dan Los Angeles en zelfs 8% goedkoper dan Brussel.

Er zijn een aantal zaken waar je op voorhand rekening mee moet houden. De voornaamste kosten die verbonden zijn met emigreren, zijn het huren of kopen van een woning en de reis die u naar Spanje maakt vanuit uw land van herkomst. Vergeet uw inboedel niet te importeren, hier komen vaak ook kosten bij kijken. Eens u in Spanje aangekomen bent, zijn er administratieve kosten waar u rekening mee moet houden. Het aanvragen van een NIE-nummer, de residentie, een bankrekening en verzekeringen.

Om te beginnen is het heel interessant om informatie te vergaren bij buitenlandse vertegenwoordiging. Dit kan een advocaat zijn, maar u kan even goed spreken met iemand die het avontuur al eerder aanging. Als u besluit om definitief te emigreren, dan moet u dit melden bij uw gemeente. Houdt daarnaast ook rekening met het afzeggen van verzekeringen en abonnementen. Enkele dingen waar u zeker ook aan moet denken: werk, pensioen, zorgverzekering, inboedel, vervoersmiddel en bankrekeningen.

Of u er nu voor kiest om een korte of lange termijn verhuur te organiseren, u dient altijd een vergunning aan te vragen om uw woning te mogen verhuren. Om een dergelijke vergunning te verkrijgen dient de woning vaak aan een aantal voorwaarden te voldoen (omtrent veiligheid, aanwezigheid airco, internet, etc.). Laat u goed adviseren en stel de juiste huurcontracten op als u uw woning wenst te verhuren. Zo komt u niet voor verrassingen te staan. Unico Properties voorziet een verhuurservice voor al haar klanten. Verhuur uw eigendom zonder zorgen, want wij doen al het werk voor u.

Unico Properties ontzorgt u volledig bij het maken van verhuurplannen. Wij contacteren onze gerenomeerde advocaat en volbrengen samen alle vereiste documenten.

Voor een verhuurlicentie betaalt u €250 met bijkomende BTW.

In Spanje mag u ongelimiteerd verhuren. Er is geen wetgeving die een beperking oplegt over de huurtermijn van een eigendom.

Het gemiddelde rendement in Spanje is 6,7 procent met uitschieters tot bijna 8 procent langs de Spaanse kust. Costa del Sol is dus de ideale plek om een eigendom als investering aan te kopen.

Bij verhuur moet u over de huurinkomsten 19% belasting betalen. Kosten die worden gemaakt voor de verhuurde woning zijn aftrekbaar, maar wel beperkt. De kosten zijn aftrekbaar in de verhouding dat u de woning verhuurt, dus bij verhuur gedurende 100 dagen is 100/365 van de kosten aftrekbaar.