Verkopen in Spanje

Vastgoed verkopen in Spanje

Unico Properties staat u naast het aankopen van vastgoed ook bij in het verkopen van uw pand. Kocht u in het verleden een pand en wil u dit graag terug verkopen? Dan helpt ons team u graag verder met het plaatsen van uw pand op de markt.

Ons ervaren team staat voor u klaar gedurende het volledige verkoopproces. Zij gaan onderzoeken welke trends er zich in de markt voordoen, wat de doelgroep zoekt en hoe u de waarde van uw pand optimaliseert. Op basis van hun expertise bieden zij u de beste manier aan om uw pand te verkopen.

Maak het uzelf gemakkelijk en kies voor de professionele begeleiding door Unico Properties.

 

Kosten bij verkoop van uw woning:

Bij het verkopen van onroerend goed in Spanje moet u rekening houden met additionele kosten. Het gaat om twee soorten belastingen: Plusvalia en Meerwaardebelasting.

De berekening van deze belastingen wordt gemaakt door uw advocaat, om u deze taak uit handen te nemen.

 

Meerwaarde belasting

De Spaanse fiscus houdt bij de verkoop van een onroerend goed door een niet-resident verkoper 3% van de verkoopwaarde af. In praktijk zal de koper 3% van de koopprijs aan de Spaanse fiscus doorstorten, waardoor u minder ontvangt. Met deze regeling wenst de Spaanse schatkist zich te verzekeren dat u als niet-resident de verschuldigde meerwaardebelasting zal betalen.

Wanneer de 3% afhouding de te betalen meerwaardebelasting overtreft, kunt u de te veel betaalde belasting terugvorderen. Afhankelijk van het belastingkantoor situeert de terugbetalingstermijn zich tussen de vier tot twaalf maanden.

Voor fiscaal residenten is er een progressief tarief met vier schijven. Er geldt een tarief van 19% voor de eerste schijf van 0 tot 6.000 euro. De tweede schijf bestaat uit een tarief van 21% op de meerwaarde tussen 6.001 tot 50.000 euro. Dan bedraagt het tarief van de derde schijf 23% voor bedragen vanaf 50.001 euro tot 200.000 euro. Vanaf 200.000 euro meerwaarde is het tarief 26%.

Voor niet-residenten geldt er een vast tarief van 19%.

 

Plusvalia belasting

De gemeentelijke meerwaardebelasting of de Plusvalía. Bij de verkoop van jouw woning in Spanje zal je als verkoper belast worden op de eventuele meerwaarde. Is er sprake van een nalatenschap van vastgoed? Dan zijn het de erfgenamen die deze meerwaardebelasting moeten betalen.

De berekening van de gemeentelijke meerwaardebelasting gebeurt op basis van het verschil tussen de initiële en de huidige kadastrale waarde van de woning. Het percentage wordt autonoom bepaald door de gemeente, en kan dus variëren.

 

Zijn er uitzonderingen op de meerwaardebelasting in Spanje?

Er zijn een aantal uitzonderingen op de meerwaardebelasting.

Zo betaal je als 65-plusser geen meerwaardebelasting op voorwaarde dat je resident bent in Spanje. Deze vrijstelling geldt op de verkoop van de gezinswoning, namelijk het onroerend goed waar je de afgelopen drie jaar woonde. In sommige gevallen kan van de periode van drie jaar worden afgeweken, bijvoorbeeld in geval van uitzonderlijke omstandigheden zoals een echtscheiding of ongeval.

Ben je jonger dan 65 jaar? Ook dan kan het zijn dat je geen meerwaardebelasting moet betalen. Wanneer je als resident het geld binnen de twee jaar opnieuw investeert in een andere woning die dienst doet als wettelijke verblijfplaats, betaal je geen meerwaardebelasting.